Elegante palazzina risalente ai primi del ‘900 situata in zona adiacente a centro città, in area caratterizzata da prevalenza di fabbricati a destinazione residenziale, ben collegata ai servizi principali della città.

L’edificio, in ottime condizioni strutturali, si sviluppa in piano seminterrato e tre piani fuori terra di metrature diverse, per una superficie commerciale pari a 820,00 mq. oltre ad ampia superficie scoperta + parcheggi, per un totale di 855,40 mq.

L’immobile risulta ideale sia per destinazione residenziale di livello superiore, con possibilità di ricavare 2-3 unità abitative indipendenti, che per utilizzo unitario della struttura ad uso turistico ricettivo.

Esiste uno studio di fattibilità finalizzato alla realizzazione di n. 20 stanze con bagno a destinazione alberghiera, riservandosi la possibilità di classificare l’immobile come attività recettiva, youth studios, B&B.

In tale ipotesi sono previsti interventi di ripartizione dei vani, senza snaturare l’originario impianto architettonico dell’edificio.

Ulteriore possibile destinazione, realizzazione di residenza per anziani di livello.

Si evidenzia inoltre possibilità di applicare la Legge Regionale 32/2013 “Piano Casa”, che consente un aumento di superficie fino al 20%; vi è pertanto l’opportunità di incrementare il numero di camere, ricavando ulteriori 6 posti letto.

 

Classe Energetica G – 3,51 kWh/m² anno

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